Artikel Hukum
Panduan praktis seputar pembuatan akta, legalitas bisnis, perpajakan, dan hukum pertanahan untuk membantu keputusan Anda.
Prosedur Pengecekan Sertifikat Tanah Elektronik di Kantor BPN dan Aplikasi Sentuh Tanahku
Pengecekan sertifikat tanah elektronik dilakukan mandiri via aplikasi Sentuh Tanahku atau resmi oleh PPAT melalui sistem mitra BPN berdasarkan Permen ATR/BPN No. 3/2023. Pengecekan PPAT mengunci data buku tanah selama 7 hari kerja untuk mencegah penjualan ganda. Biaya PNBP resmi Rp 50.000 per sertifikat.
Tugas dan Kewenangan PPAT dalam Pertanahan
PPAT adalah pejabat negara yang diberikan otoritas tunggal untuk membuat akta tanah. Notaris biasa tidak bisa memindahkan hak tanah.
Mengenal Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB): Syarat Sah & Perlindungan Hukum
PPJB adalah perjanjian pendahuluan yang mengikat penjual dan pembeli properti sebelum pembuatan Akta Jual Beli (AJB) PPAT, digunakan saat pembayaran dicicil atau sertifikat dalam proses pemecahan.
Aturan Hukum WNA Memiliki Properti di Indonesia
WNA dilarang memegang Sertifikat Hak Milik (SHM). Mereka hanya boleh memiliki properti berstatus Hak Pakai atau Hak Guna Bangunan (HGB).
Sengketa Batas Tanah: Penyelesaian Hukum, Prosedur Rekonstruksi BPN, dan Gugatan PMH
Sengketa batas tanah diselesaikan secara yuridis melalui prosedur Pengembalian Batas (Rekonstruksi Batas) oleh Kantor Pertanahan (BPN) berdasarkan data spasial surat ukur buku tanah. Jika tetangga menolak membongkar patok atau tembok yang terbukti menyerobot, pemilik tanah berhak mengajukan gugatan Perbuatan Melawan Hukum (Pasal 1365 KUHPerdata) ke Pengadilan Negeri untuk penetapan eksekusi pembongkaran paksa.
Biaya Mengurus Sertifikat Tanah di BPN Terbaru
Biaya BPN adalah tarif resmi PNBP. Hitungan biaya didasarkan pada luas tanah, Nilai Jual Objek Pajak (NJOP), dan jenis layanan.
Syarat Pembuatan Sertifikat Tanah Pertama Kali (PTSL/Prona)
Tanah girik, petok D, atau letter C harus dikonversi menjadi sertifikat hak milik. Gunakan program PTSL gratis atau jalur mandiri.
Prosedur Pemecahan Sertifikat Tanah (Splitsing)
Pemecahan sertifikat mengubah satu sertifikat induk menjadi beberapa sertifikat turunan. Proses ini membutuhkan izin tata ruang dan pengukuran BPN.
Apa Itu Akta Jual Beli (AJB) dan Fungsi Hukumnya?
AJB adalah satu-satunya dokumen otentik yang membuktikan pengalihan hak atas tanah. PPJB dan kuitansi tidak memiliki kekuatan pemindahan hak milik.